Santander هي عاصمة Cantabria، وقد بلغ عدد سكانها 175,082 نسمة في 1 يناير 2025 وفقاً للتعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء (INE). و Cantabria هي مقاطعة ومنطقة حكم ذاتي في آن واحد، ويستخدم المعهد الوطني للإحصاء نفس التسمية لكلا المستويين، لذا عندما نذكر Cantabria أدناه، فإننا نعني المقاطعة. هذه السوق ليست سوقاً للمنتجعات. فمن بين هؤلاء السكان، كان 20,242 شخصاً يحملون جنسية أجنبية و31,252 وُلدوا خارج إسبانيا، وهما إحصاءان منفصلان من المعهد الوطني للإحصاء يجيبان على سؤالين مختلفين.
أهم معلومة يمكننا تقديمها لأي شخص يفكر في ضاحية للركاب شرق المدينة هي أن الخط لا يعمل كما هو معلن. فخط Cercanías C-3 باتجاه Lierganes وخط Media Distancia R-3 باتجاه Bilbao متوقفان منذ 3 نوفمبر 2025 بسبب أعمال تقوم بها شركة Adif بين Astillero و Orejo. أُعيد فتح الخط جزئياً، حيث تصل القطارات إلى La Cantábrica وتغطي الحافلات البديلة المسافة المتبقية إلى Lierganes. لم نعثر على أي إشعار باستئناف الخدمة، وآخر تحديث لصفحة Adif الخاصة بالأعمال كان في 8 يوليو 2026.
وصلت الأسعار المطلوبة في تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 إلى أعلى مستوى سجله Idealista في هذه السلسلة، وهذه حقيقة تتعلق بالسلسلة وليست توقعاً. عشر مناطق لها أسعار مسجلة، وأربع أخرى مدرجة بدون أسعار. ويضع سجل محطة AEMET كلاً من محطة الأرصاد الجوية وموقع المطار في Camargo، وهي بلدية مختلفة، في حين أن إصدار Aena لا يذكر أي بلدية، لذا يجب قراءة المعدلات المناخية كسجل لتلك المحطة وليس للمدينة.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
عاصمة إقليمية لها مستشفى مرجعي خاص بها
يضع مرسوم الخريطة الصحية لكانتابريا المدينة في المنطقة الصحية الأولى (Area de Salud I: Santander)، وتسمي هيئة الخدمات الصحية في كانتابريا (Servicio Cántabro de Salud) مستشفى Hospital Universitario Marqués de Valdecilla كمستشفى مرجعي لتلك المنطقة. وتصف الهيئة المستشفى بأنه يخدم ما يقرب من 300,000 شخص.
نشر الأسعار لكل منطقة على حدة
يسعّر تقرير مبيعات Idealista لشهر يوليو 2026 عشر مناطق في Santander بشكل منفصل، مما يتيح لك المقارنة بين Centro - Ayuntamiento و Peñacastillo - Nuevamontaña أو Valdenoja بدلاً من الاكتفاء بمتوسط واحد على مستوى المدينة.
شتاء معتدل وقليل من الصقيع
تشير المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 لمحطة 1109، المسجلة في Camargo، إلى متوسط سنوي يبلغ 14.5 درجة، ومتوسط 9.7 درجة في يناير، و6.2 يوم صقيع في السنة. هذا ساحل يمكنك العيش فيه في فبراير.
الضباب غير شائع في هذه المحطة
تسجل محطة 1109 ما معدله 13.4 يوماً ضبابياً في السنة، مقارنة بـ 101.9 في محطة San Sebastián و107.4 في محطة Vigo. تقع هذه المحطة على ارتفاع ثلاثة أمتار بينما تقع المحطتان الأخريان على ارتفاع 250 و255 متراً، لذا فإن جزءاً من هذا الفارق يعود إلى الموقع.
مطار بحجم حركة جوية منتظمة حقيقي
تعامل مطار Aena الذي يحمل اسم Seve Ballesteros-Santander، والذي يسجل موقع AEMET وجوده في Camargo، مع 1,069,390 مسافراً و11,619 حركة طيران خلال عام 2025 بأكمله. هذه الأرقام تمثل حركات المسافرين وليس عدد الزوار، ونحن لا ننشر أي مسافة بينه وبين المدينة.
خط الركاب الشرقي ليس مكتملاً
خط C-3 إلى Lierganes وخط R-3 إلى Bilbao متوقفان منذ 3 نوفمبر 2025 بسبب أعمال بين Astillero و Orejo. لم نعثر على أي إشعار باستئناف الخدمة، وكانت الأعمال لا تزال توصف بأنها غير مكتملة في أحدث صفحة تمكنا من تأريخها، وهي 8 يوليو 2026.
لا يمكننا سرد خطوط Cercanías
تُعرض صفحات خطوط Renfe من جانب العميل ومضيفات جداولها الزمنية مغلقة أمام القراءة الآلية، لذا يمكننا تسمية شبكتي Cantabria و Santander ولكن ليس قائمة الخطوط. ذُكر خط C-3 هنا فقط لأن إشعارات التوقف تسميه.
لا ينبغي اتخاذ قرار بناءً على سعر El Sardinero وحده
يُظهر جدول البلدية لشهر يوليو 2026 أن El Sardinero شهدت أكبر ارتفاع سنوي بين جميع مناطق سانتاندير المسعرة، بينما صفحة المنطقة نفسها مؤرخة بشهر مايو 2026، ولا تعرض أي قيمة لأشهر فبراير أو مارس أو أبريل أو مايو، وآخر رقم أظهرته كان أقل بكثير.
تهطل الأمطار هنا بشكل متكرر ومنتظم
تسجل محطة Camargo هطول 1129 ملم من الأمطار سنوياً على مدار 123.6 يوماً بمعدل مليمتر واحد أو أكثر، ويعتبر نوفمبر الشهر الأكثر رطوبة بـ 157 ملم، مع 1649 ساعة من أشعة الشمس و38.9 يوماً صافياً على مدار العام.
لم يتم إنشاء خدمة قطارات فائقة السرعة
لم نعثر على خدمة AVE أو Avant تخدم Santander في أي صفحة لمشغل أو هيئة. الرابط السريع الذي استطعنا توثيقه هو قطار Alvia والمسافات الطويلة عبر Palencia، ومشروع القطار فائق السرعة بين Palencia و Cantabria قيد التقاضي. هذا ما تحققنا منه، وليس دليلاً قاطعاً.
ملاحظة المحرر
تناسب Santander المشتري الذي يرغب في عاصمة أطلسية صغيرة للعيش فيها على مدار العام، بها مستشفى جامعي ومركز مدينة سليم، والذي لا يضع الطقس ضمن أولوياته. إذا كانت ضاحية للركاب باتجاه Lierganes هي سبب بحثك، فاذهب وجرّب التنقل بالقطار والحافلة معاً قبل أن تلتزم، لأن الأعمال بين Astillero و Orejo لم تكتمل ولم يعلن أحد عن موعد عودة القطارات. وتقع Bilbao على الطرف الآخر من خط Media Distancia المتوقف وهي السوق الأكبر الواضح للمقارنة. ويقل سعر الطلب في مقاطعة Cantabria عن سعر Santander نفسها، ويسعّر جدول المقاطعة 28 بلدية أخرى لم نكتب عنها. أما Torrelavega فلا نعرفها إلا كاسم لمنطقة صحية يغطيها مستشفى Hospital Sierrallana، ويقع مستشفى Valdecilla فوقها في الهرم الصحي؛ ولم نبحث في أسعارها. وتعتبر Oviedo و Gijon المقارنة عبر الحدود، فكلاهما في Asturias وأسعار الطلب فيهما أعلى من متوسط مقاطعتيهما، لذا لا يمثل أي منهما الخيار الأرخص الذي قد يفترضه المشتري. وداخل المدينة، هناك عشر مناطق لها أسعار مسجلة وأربع مدرجة بدون أسعار، ولن نتخذ قراراً بناءً على سعر El Sardinero وحده.
آخر تحديث 2026-09-01
آخر تحديث 2026-09-01
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
أغلى المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، حيث يتجاوز سعر المتر المربع فيها ضعف الرقم البلدي، وشهدت أكبر ارتفاع سنوي في هذه المجموعة من المدن. تعرض صفحة المنطقة الخاصة بها أشهراً بلا أرقام على الإطلاق، لذا تعامل مع هذا الرقم بحذر.
ثاني أغلى المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يزيد بنحو الثلث عن الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
ثالث أغلى المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يزيد بنحو الربع عن الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
رابع المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر قريب من الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز ضعف وتيرة المدينة ككل.
خامس المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقل كثيراً عن نصف وتيرة المدينة نفسها.
سادس المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
سابع المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقل كثيراً عن نصف وتيرة المدينة نفسها.
ثامن المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يبلغ حوالي سبعة أثمان الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة المدينة ككل.
تاسع المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يبلغ حوالي سبعة أثمان الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أبطأ من وتيرة المدينة ككل.
أرخص المناطق العشر التي سعرها تقرير يوليو 2026 في Santander، بسعر يبلغ حوالي ثلاثة أرباع الرقم البلدي للمتر المربع. ارتفع السعر فيها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بنحو النصف عن وتيرة المدينة ككل.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Santander وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.