Valdenoja
4.966 €/m²Udbudspris, august 2026350.000 - 790.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Det højtliggende område over El Sardinero med stille boligveje og nyere etageejendomme. Havet ligger nedenfor, og strandene er i gåafstand.
175.082
Indbyggere
14.5°C
Årsgennemsnit
11.6%
Udenlandske indbyggere
3.323 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Santander
Santander er en lille atlanterhavsby, der er bygget op omkring en bugt, og bugten er hele omdrejningspunktet. Byen ligger på bugtens nordlige bred, Magdalena-halvøen lukker den mod øst, og man kan se vandet fra de fleste af byens vigtigste gader. Tre af byens strande vender ind mod bugten, mens resten vender ud mod det åbne hav. Det betyder, at man som indbygger kan vælge mellem roligt vand og atlanterhavsbrænding på en og samme eftermiddag.
Bymidten er yngre, end den ser ud. En brand i 1941 hærgede i to dage og ødelagde middelalderbyen. Derfor er det, man ser i dag, i høj grad en genopbygget by, hvor katedralen er restaureret oven på sin bevarede gotiske klostergård. Langs havnefronten fører parken Jardines de Pereda til Centro Botín, Renzo Pianos kunstcenter ved vandet. Kyststien fortsætter forbi Puertochico og Magdalena-halvøen til El Sardinero, den lange strand ud mod havet.
Det, man må acceptere, er vejret. Dette er den kantabriske kyst. Her falder regnen året rundt i stedet for i en bestemt sæson, og himlen er ofte grå, når den ikke er det i Andalusien. Til gengæld får du en velfungerende regionshovedstad med eget universitetshospital, et universitet og en færge til England. En by, hvor stranden er en bustur væk, ikke en hel ferie.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Bugten er byens forhave
Santander ligger ud til en af de mest beundrede bugter på den spanske kyst, og vandet er en del af den daglige udsigt, ikke en weekendudflugt.
Strande til to forskellige stemninger
De beskyttede strande i bugten er rolige nok til en svømmetur før arbejde, mens strandsiden ud mod havet tager imod brændingen og vejret.
En hovedstads serviceydelser i en lille bys skala
Regionsregeringen, universitetet og universitetshospitalet ligger alt sammen her, i en by der er lille nok til at krydse.
Færge til England
Der er færgeforbindelser til Plymouth og Portsmouth, hvilket er vigtigt for alle, der skal flytte et helt hjem, en bil eller en hund, og ikke kun en kuffert.
Kunst ved havnefronten
Centro Botín åbnede ved bugten i 2017 og er omdrejningspunkt for et kulturprogram, der er usædvanligt for en by af denne størrelse.
Det, der taler imod
Regnen er en del af pakken
Dette er atlanterhavskysten, ikke Middelhavet, og regnen falder hele året rundt, ikke kun i en bestemt sæson.
Priserne er høje for en nordspansk by
Kvadratmeterprisen i Santander er højere end i de fleste byer af samme størrelse, og i bydelene ud mod havet er den endnu højere.
Bymidten er genopbygget
Branden i 1941 ødelagde middelalderbyen, så købere, der leder efter en intakt historisk bydel, vil i stedet finde en by fra midten af det 20. århundrede.
Stranden ligger ikke lige for enden af gaden
El Sardinero ligger et par kilometer fra centrum, så de bedste strande kræver en tur med bus, på cykel eller en gåtur langs havnefronten.
Togforbindelsen sydpå er langsom
Togene til Madrid kører via Palencia, og der er ingen højhastighedsbane til byen.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Santander er for købere, der vil have en rigtig by ved Atlanterhavet og ikke lader sig afskrække af vejret. Bilbao er det større nordspanske marked med en international lufthavn og et større jobmarked. Gijón og Oviedo er de asturiske alternativer i samme størrelsesorden, henholdsvis ved kysten og i indlandet. San Sebastián byder på den samme kombination af by og strand, men til væsentligt højere priser. Alle, der prioriterer solskin, bør i stedet kigge mod middelhavskysten.
Santander på kortet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 9.7°CHøj 20.3°C
- Årsgennemsnit
- 14.5°C
- Regndage
- 123.6/år
Camargo kommune, station: Santander Aeropuerto, 4 km mod syd
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
3.323 €
/m²
+11,3% på årsbasis
Opdateret 1. aug. 2026
Forbindelser
SEVE LUFTHAVN
Seve Ballesteros-Santander · SDR
Fællesskab
11.6%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Santander
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Puerto Chico
4.313 €/m²Udbudspris, august 2026300.000 - 690.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den gamle fiskerihavn, der er omdannet til lystbådehavn. Her er bugten for enden af gaden, terrasser langs vandet og centrum en kort gåtur mod vest.
Numancia - San Fernando
3.286 €/m²Udbudspris, august 2026230.000 - 530.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Tæt bebyggede centrale gader bag havnen med etageejendomme og dagligvarebutikker. Tæt på centrum uden at man betaler priserne for at bo ved havnefronten.
Centro - Ayuntamiento
3.248 €/m²Udbudspris, august 2026230.000 - 520.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Byens genopbyggede hjerte omkring rådhuset og katedralen, med markedet, butikkerne og haverne ved havnefronten inden for gåafstand.
Cuatro Caminos
3.230 €/m²Udbudspris, august 2026230.000 - 520.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Et travlt trafikalt knudepunkt for boliger og handel inde i landet fra bugten. Busnetværket samles her, og der er masser af lokale butikker.
Los Castros
3.202 €/m²Udbudspris, august 2026220.000 - 510.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Universitetsområdet på vejen ud mod El Sardinero. Her ligger etageejendomme langs en bred allé med fakulteter og sportsanlæg side om side.
General Dávila
3.012 €/m²Udbudspris, august 2026210.000 - 480.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Højderyggen med vejen, der løber langs bakken over byen med udsigt over bugten.
Castilla - Hermida
2.933 €/m²Udbudspris, august 2026210.000 - 470.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den vestlige indfaldsvej langs jernbanen og havnen, med tæt bebyggede boliggader og den travle havnefront tæt på.
Peñacastillo - Nuevamontaña
2.585 €/m²Udbudspris, august 2026180.000 - 410.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den vestlige kant inde i landet, med en blanding af boliger og let industri.
Alisal - Cazoña - San Román
1.969 €/m²Udbudspris, august 2026140.000 - 320.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Ydre boligkvarterer på den nordvestlige side med nyere etageejendomme og bebyggelser et stykke fra bugten og centrum.
El Sardinero
Byens kvarter ud mod havet med den lange strand, kasinoet og villaerne fra den gamle sommerby. Her er travlt i august og stille i februar.
Cueto
Et boligområde i den nordlige del af byen, mellem El Sardinero og fyrtårnet Cabo Mayor.
Monte
Den nordlige boligkant over kysten, lav og grøn, med klipper længere ude.
La Pereda
Et boligområde nær Cueto og Valdenoja, et stykke fra byens centrum.
Ofte stillede spørgsmål om Santander
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvor ligger strandene?+
Tre af dem, Los Peligros, La Magdalena og Bikini, vender ind mod bugten, og resten vender ud mod det åbne hav, hvor El Sardinero er den længste. Strandene i bugten er rolige, mens strandene ud mod havet får brænding.
Kan man bo her uden bil?+
Ja, i centrum og langs bugten. Der kører busser ud til El Sardinero og universitetet, og kyststien forbinder centrum med strandene til fods.
Hvordan kommer man til Storbritannien herfra?+
Der sejler en færge fra Santander til Plymouth og Portsmouth, hvilket er grunden til, at byen længe har været et ankomststed for britiske rejsende.
Hvad er Centro Botín?+
Et kunstcenter ved bugten, designet af Renzo Piano, som åbnede i 2017 for enden af Jardines de Pereda.
Hvorfor ser bymidten moderne ud?+
En brand i 1941 hærgede i to dage og ødelagde middelalderbyen. Katedralen blev genopbygget oven på sin bevarede gotiske klostergård, og det meste af centrum stammer fra genopbygningen.
Hvilke sundhedstilbud har byen?+
Santander har sit eget universitetshospital, som også modtager patienter fra den omkringliggende region og har nationale referenceenheder for flere specialer.
Er der et hurtigtog til Madrid?+
Nej. Togene kører via Palencia, og der er ingen højhastighedsbane til byen.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Santander?+
Når du køber ejendom i Santander, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 9 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Cantabria og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Santander?+
Årlige ejendomsomkostninger i Santander inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Santander inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Santander?+
Når du sælger ejendom i Santander, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Cantabria som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Santander og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Santander giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.