Encuentra tu hogar soñado en Santander

Búsqueda de propiedades con IA

Tu hogar perfecto en Santander está a solo unos clics. Rellena el buscador de propiedades para comenzar.

175.082
Población
14.5°C
Media anual
11.6%
Residentes extranjeros
3.323 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Santander

Santander es una pequeña capital atlántica construida en torno a una bahía, y la bahía lo es todo. La ciudad se asoma a ella desde la orilla norte, la península de la Magdalena la cierra por el este y el agua se ve desde casi todas las calles importantes. Tres de las playas de la ciudad dan a la bahía y el resto, al mar abierto. Así, en una misma tarde, puedes elegir entre aguas resguardadas y el oleaje del Atlántico.

El centro es más joven de lo que parece. Un incendio que duró dos días en 1941 destruyó el casco medieval, así que lo que vemos hoy es, en gran medida, una ciudad reconstruida. La catedral se restauró sobre el claustro gótico que sobrevivió a las llamas. Junto a la bahía, los Jardines de Pereda conducen al Centro Botín, el centro de arte de Renzo Piano construido sobre el agua. El paseo marítimo continúa más allá de Puertochico y la Magdalena hasta El Sardinero, la gran playa que da a mar abierto.

Lo que hay que aceptar es el clima. Esto es la costa cantábrica: aquí llueve todo el año, no solo en una estación, y el cielo suele estar gris cuando en Andalucía luce el sol. A cambio, tienes una capital autonómica activa con su propio hospital universitario, una universidad, un ferri a Inglaterra y una ciudad donde la playa está a un trayecto en autobús, no es un destino de vacaciones.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • La bahía, el gran escaparate de la ciudad

    Santander se asoma a una de las bahías más admiradas de la costa española, y el agua forma parte de la vida diaria, no es solo para escapadas de fin de semana.

  • Playas para todos los gustos

    Las playas resguardadas de la bahía son lo bastante tranquilas como para darte un baño antes de trabajar, mientras que las que dan al mar abierto se llevan el oleaje y el mal tiempo.

  • Los servicios de una capital a escala de ciudad pequeña

    La sede del gobierno autonómico, la universidad y el hospital universitario están aquí, en una ciudad lo bastante pequeña como para cruzarla fácilmente.

  • Un ferri a Inglaterra

    Hay trayectos a Plymouth y Portsmouth, algo importante si vas a mudarte con la casa a cuestas, el coche o el perro, en lugar de solo con una maleta.

  • Arte a orillas de la bahía

    El Centro Botín se inauguró en la bahía en 2017 y es el ancla de una programación cultural poco común para una ciudad de este tamaño.

En contra

  • La lluvia es la contrapartida

    Esto es la costa atlántica, no la mediterránea. La lluvia se reparte a lo largo del año en vez de concentrarse en una estación.

  • Precios altos para ser una ciudad del norte

    El metro cuadrado en Santander es más caro que en la mayoría de las ciudades de su tamaño, y los barrios que dan al mar lo son mucho más.

  • Un centro reconstruido

    El incendio de 1941 arrasó el casco medieval. Si buscas un centro histórico intacto, te encontrarás con una ciudad de mediados del siglo XX.

  • La playa no está a la vuelta de la esquina

    El Sardinero está a pocos kilómetros del centro, así que para ir a las mejores playas necesitarás coger el autobús, la bici o dar un paseo por el frente marítimo.

  • La conexión por tren con el sur es lenta

    Los trenes a Madrid pasan por Palencia y no hay servicio de alta velocidad que llegue a la ciudad.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Santander es una buena opción para quien busque una ciudad de verdad en el Atlántico y no le dé prioridad al buen tiempo. Bilbao es el gran mercado del norte, con aeropuerto internacional y una mayor oferta de empleo. Gijón y Oviedo son sus equivalentes asturianos, de costa e interior respectivamente, y de una escala similar. San Sebastián ofrece la misma combinación de ciudad y playa, pero a precios considerablemente más altos. Quien dé prioridad al sol debería buscar en la costa mediterránea.

Santander en el mapa

Datos de vida

Clima

E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 9.7°CMáx 20.3°C
Media anual
14.5°C
Días de lluvia
123.6/año

municipio de Camargo, estación: Santander Aeropuerto, 4 km al sur

Media 1981-2010 · AEMET

Mercado inmobiliario

3.323 €
/m²
+11,3% interanual

Actualizado 1 ago 2026

Accesos

SEVE AEROPUERTO
Seve Ballesteros-Santander · SDR

Comunidad

11.6%
Residentes extranjeros

Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Barrios de Santander

Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.

Barrio de Valdenoja en Santander

Valdenoja

4.966 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026350.000 - 790.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

La zona alta sobre El Sardinero. Calles residenciales tranquilas y bloques más nuevos con el mar abajo y las playas a poca distancia a pie.

Barrio de Puerto Chico en Santander

Puerto Chico

4.313 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026300.000 - 690.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

El antiguo puerto pesquero convertido en puerto deportivo. La bahía está al final de la calle, hay terrazas junto al agua y el centro queda a un corto paseo hacia el oeste.

Barrio de Numancia - San Fernando en Santander

Numancia - San Fernando

3.286 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026230.000 - 530.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Calles céntricas y densamente pobladas detrás del puerto. Bloques de pisos y tiendas del día a día, cerca del centro pero sin los precios del frente marítimo.

Barrio de Centro - Ayuntamiento en Santander

Centro - Ayuntamiento

3.248 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026230.000 - 520.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

El corazón reconstruido de la ciudad, en torno al ayuntamiento y la catedral. El mercado, las tiendas y los jardines del paseo marítimo están a un paso.

Barrio de Cuatro Caminos en Santander

Cuatro Caminos

3.230 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026230.000 - 520.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Un concurrido nudo de comunicaciones residencial y comercial hacia el interior de la bahía, donde converge la red de autobuses y con multitud de tiendas de barrio.

Barrio de Los Castros en Santander

Los Castros

3.202 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026220.000 - 510.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Territorio universitario de camino a El Sardinero. Bloques de apartamentos a lo largo de una amplia avenida, junto a las facultades y las instalaciones deportivas.

Barrio de General Dávila en Santander

General Dávila

3.012 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026210.000 - 480.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

La avenida que recorre la loma sobre la ciudad, con vistas a la bahía en todo su recorrido.

Barrio de Castilla - Hermida en Santander

Castilla - Hermida

2.933 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026210.000 - 470.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

La entrada oeste a la ciudad, junto a la vía del tren y el puerto. Tiene calles residenciales muy pobladas y la zona portuaria activa justo al lado.

Barrio de Peñacastillo - Nuevamontaña en Santander

Peñacastillo - Nuevamontaña

2.585 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026180.000 - 410.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

El límite oeste hacia el interior, con una mezcla de viviendas e industria ligera.

Barrio de Alisal - Cazoña - San Román en Santander

Alisal - Cazoña - San Román

1.969 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026140.000 - 320.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Barrios residenciales en la periferia noroeste, con bloques y urbanizaciones más recientes, lejos de la bahía y del centro.

Barrio de El Sardinero en Santander

El Sardinero

El barrio de la ciudad que da al mar. Aquí están la gran playa, el casino y las villas de la antigua zona de veraneo. Muy concurrido en agosto y tranquilo en febrero.

Barrio de Cueto en Santander

Cueto

Una zona residencial en el lado norte de la ciudad, entre El Sardinero y el faro de Cabo Mayor.

Barrio de Monte en Santander

Monte

El extremo residencial norte sobre la costa. Es una zona de edificios bajos y con vegetación, seguida de acantilados.

Barrio de La Pereda en Santander

La Pereda

Una zona residencial cerca de Cueto y Valdenoja, alejada del centro de la ciudad.

Preguntas frecuentes de Santander

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Dónde están las playas?+
Tres dan a la bahía (Los Peligros, La Magdalena y Bikini) y las demás, al mar abierto, con El Sardinero como la más extensa. Las de la bahía son de aguas tranquilas; las que dan al mar tienen más oleaje.
¿Se puede vivir aquí sin coche?+
Sí, en el centro y en la zona de la bahía. Hay autobuses que van a El Sardinero y a la universidad, y el paseo marítimo conecta a pie el centro con las playas.
¿Cómo se llega a Gran Bretaña desde aquí?+
Hay un ferri que zarpa de Santander a Plymouth y Portsmouth. Por eso, la ciudad ha sido durante mucho tiempo un punto de entrada para los viajeros británicos.
¿Qué es el Centro Botín?+
Es un centro de arte situado en la bahía, diseñado por Renzo Piano, que se inauguró en 2017 al final de los Jardines de Pereda.
¿Por qué el centro parece moderno?+
Un incendio en 1941 ardió durante dos días y destruyó el casco medieval. La catedral se reconstruyó sobre el claustro gótico que sobrevivió, y la mayor parte del centro data de esa reconstrucción.
¿Qué servicios sanitarios tiene la ciudad?+
Santander cuenta con su propio hospital universitario, que también recibe pacientes de toda la región y tiene unidades de referencia a nivel nacional para varias especialidades.
¿Hay tren de alta velocidad a Madrid?+
No. Los trenes pasan por Palencia y no hay línea de alta velocidad que llegue hasta la ciudad.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Santander?+
Al comprar una propiedad en Santander, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Cantabria, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Santander?+
Los costos anuales de propiedad en Santander incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Santander dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Santander?+
Al vender propiedad en Santander, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Cantabria es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Santander y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Santander ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

Cómo te ayuda es.casa

Guías locales honestas

Los pros y los contras de cada municipio, con datos contrastados sobre precios, clima y costes.

Tu propio panel gratuito

Tu búsqueda de vivienda, tus ciudades guardadas, una calculadora de hipotecas y una guía de compra paso a paso, desde tu primera búsqueda hasta la entrega de llaves.

Agentes y propietarios vienen a ti

Agentes locales que hablan tu idioma, y propietarios que venden su propia casa, te contactan con viviendas que encajan con tu búsqueda.

Tú tienes el control

Agentes y propietarios piden conectar primero. Tus datos de contacto solo se comparten con las personas que aceptas.

Guía para compradores extranjeros

¿Nuevo en comprar propiedad en España?

Nuestra guía completa cubre todo lo que los compradores extranjeros necesitan saber - desde números NIE hasta hipotecas y requisitos legales.

Calculadora de hipoteca

Calcula tu hipoteca española

Usa nuestra calculadora de hipotecas gratuita para estimar pagos mensuales, comparar escenarios de préstamo y entender el coste real de comprar en España.