Valdenoja
4 966 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026350.000 - 790.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleKukkula El Sardineron yläpuolella. Rauhallisia asuinkatuja ja uudempia kerrostaloja, alapuolella valtameri ja rannat kävelymatkan päässä.
175.082
Asukasluku
14.5°C
Vuosikeskiarvo
11.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 323 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Santander asuinpaikkana
Santander on pieni Atlantin rannikon pääkaupunki, joka kietoutuu lahden ympärille. Juuri lahti on kaupungin ydin. Kaupunki katsoo lahdelle sen pohjoisrannalta, Magdalenan niemimaa sulkee sen idästä, ja vesi näkyy useimmilta tärkeimmiltä kaduilta. Kaupungin rannoista kolme avautuu lahdelle ja loput avomerelle. Asukas voi siis valita saman iltapäivän aikana suojaisan veden ja Atlantin aallokon väliltä.
Keskusta on nuorempi kuin miltä se näyttää. Vuoden 1941 tulipalo tuhosi keskiaikaisen kaupungin kahdessa päivässä. Nykyinen keskusta onkin suurelta osin jälleenrakennettu, ja katedraali on entisöity säilyneen goottilaisen luostaripihansa yläpuolelle. Rantaviivaa myötäilevät Jardines de Peredan puutarhat johtavat Renzo Pianon suunnittelemalle Centro Botín -taidekeskukselle. Rantareitti jatkuu Puertochicon ja Magdalenan ohi El Sardineroon, pitkälle valtameren puoleiselle rannalle.
Kompromissi on sää. Tämä on Kantabrian rannikkoa, jossa ei ole erillistä sadekautta vaan vettä tulee ympäri vuoden. Taivas on usein harmaa silloinkin, kun Andalucíassa paistaa aurinko. Vastineeksi saa elävän maakuntakeskuksen, jolla on oma yliopistollinen sairaala, yliopisto ja lauttayhteys Englantiin. Tässä kaupungissa ranta on bussimatkan päässä, ei lomakohde.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Lahti on kaupungin paraatipaikka
Santander avautuu yhdelle Espanjan rannikon ihailluimmista lahdista, ja vesi on osa arkinäkymää, ei vain viikonloppukohde.
Rantoja kahteen eri tunnelmaan
Lahden suojaisat rannat ovat niin tyyniä, että siellä voi käydä uimassa ennen töitä. Valtameren puoli taas on altis aallokolle ja säälle.
Pääkaupungin palvelut pikkukaupungin mittakaavassa
Maakunnan hallinto, yliopisto ja yliopistollinen sairaala sijaitsevat kaikki täällä, kaupungissa, jonka päästä päähän on helppo liikkua.
Lauttayhteys Englantiin
Lauttayhteyksiä on Plymouthiin ja Portsmouthiin, mikä on tärkeää, jos mukana muuttaa matkalaukun sijaan koko koti, auto tai koira.
Taidetta rantakadulla
Lahden rannalle vuonna 2017 avattu Centro Botín ankkuroi kulttuuritarjonnan, joka on tämän kokoiselle kaupungille poikkeuksellinen.
Vastaan
Sateinen sää on hyväksyttävä
Tämä on Atlantin rannikko, ei Välimeri. Sade jakautuu koko vuodelle eikä rajoitu tiettyyn vuodenaikaan.
Hinnat ovat korkeita pohjoisen kaupungiksi
Santanderin neliöhinnat ovat korkeammat kuin useimmissa saman kokoisissa kaupungeissa, ja merenpuoleisilla alueilla hinnat ovat vielä paljon korkeampia.
Keskusta on jälleenrakennettu
Vuoden 1941 tulipalo tuhosi keskiaikaisen kaupungin. Ehjää historiallista korttelia etsivä ostaja löytääkin sen sijaan 1900-luvun puolivälin kaupungin.
Ranta ei ole aivan kotiovella
El Sardinero on muutaman kilometrin päässä keskustasta, joten parhaille rannoille pääsee bussilla, pyörällä tai kävellen rantareittiä pitkin.
Hidas junayhteys etelään
Junat Madridiin kulkevat Palencian kautta, eikä kaupunkiin ole suurnopeusyhteyttä.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Santander sopii ostajille, jotka haluavat aidon kaupungin Atlantin rannikolta eivätkä osta sään vuoksi. Bilbao on suurempi pohjoisen markkina-alue, jolla on kansainvälinen lentoasema ja laajemmat työmarkkinat. Saman kokoluokan vertailukohtia Asturiassa ovat rannikon Gijón ja sisämaan Oviedo. San Sebastián tarjoaa saman kaupungin ja rannan yhdistelmän huomattavasti korkemmilla hinnoilla. Jos aurinko on tärkein kriteeri, katse kannattaa suunnata Välimeren rannikolle.
Santander kartalla
Elämisen data
Ilmasto
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 9.7°CKorkea 20.3°C
- Vuosikeskiarvo
- 14.5°C
- Sadepäivät
- 123.6/vuosi
kunta Camargo, havaintoasema: Santander Aeropuerto, 4 km etelään
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
3 323 €
/m²
+11,3% vuodessa
Päivitetty 1.8.2026
Liikenneyhteydet
SEVE LENTOASEMA
Seve Ballesteros-Santander · SDR
Yhteisö
11.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Santander
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Puerto Chico
4 313 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026300.000 - 690.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleVanha kalasatama, joka on muutettu pienvenesatamaksi. Lahti on kadun päässä, rannalla on terasseja ja keskusta on lyhyen kävelymatkan päässä lännessä.
Numancia - San Fernando
3 286 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026230.000 - 530.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleTiheään rakennetut keskustan kadut sataman takana. Kerrostaloja ja arjen kauppoja lähellä keskustaa, mutta ilman rantakadun hintoja.
Centro - Ayuntamiento
3 248 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026230.000 - 520.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleKaupungin jälleenrakennettu sydän kaupungintalon ja katedraalin ympärillä. Kauppahalli, liikkeet ja rantapuutarhat ovat kaikki kävelymatkan päässä.
Cuatro Caminos
3 230 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026230.000 - 520.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleVilkas asuin- ja liikealueiden risteys sisämaassa lahdelta katsottuna. Alue on bussiverkoston solmukohta ja täynnä paikallisia kauppoja.
Los Castros
3 202 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026220.000 - 510.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleYliopiston aluetta matkalla kohti El Sardineroa. Leveän pääkadun varrella on kerrostaloja, tiedekuntia ja urheilukenttiä.
General Dávila
3 012 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026210.000 - 480.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleKaupungin yläpuolella kulkeva harjutie, joka jatkuu koko kukkulan pituudelta ja tarjoaa näkymät lahden yli.
Castilla - Hermida
2 933 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026210.000 - 470.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleLäntinen sisääntuloväylä rautatien ja sataman varrella. Tiheään rakennettuja asuinkatuja ja toimiva satama-alue lähellä.
Peñacastillo - Nuevamontaña
2 585 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026180.000 - 410.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleSisämaan länsireuna, jossa on sekä asutusta että kevyttä teollisuutta.
Alisal - Cazoña - San Román
1 969 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026140.000 - 320.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleUlompia asuinalueita kaupungin luoteispuolella. Uudempia kerrostaloja ja asuinalueita kauempana lahdesta ja keskustasta.
El Sardinero
Kaupungin merenpuoleinen kaupunginosa. Pitkä uimaranta, kasino ja vanhan kesäkaupungin huvilat. Vilkas elokuussa, hiljainen helmikuussa.
Cueto
Asuinalue kaupungin pohjoispuolella, El Sardineron ja Cabo Mayorin majakan välissä.
Monte
Pohjoinen, matalasti rakennettu ja vihreä asuinalue rannikon yläpuolella. Sen takana avautuvat jyrkänteet.
La Pereda
Asuinalue Cueton ja Valdenojan lähellä, kauempana keskustasta.
Usein kysytyt kysymykset: Santander
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Missä rannat sijaitsevat?+
Kolme rantaa, Los Peligros, La Magdalena ja Bikini, avautuu lahdelle ja loput avomerelle. Niistä pisin on El Sardinero. Lahden rannat ovat tyyniä, kun taas avomeren puoleisilla rannoilla on aallokkoa.
Voiko täällä elää ilman autoa?+
Keskustassa ja lahden rannalla kyllä. Bussit kulkevat El Sardineroon ja yliopistolle, ja rantareitti yhdistää keskustan rantoihin kävellen.
Miten täältä pääsee Isoon-Britanniaan?+
Santanderista on lauttayhteys Plymouthiin ja Portsmouthiin. Siksi kaupunki on pitkään ollut brittimatkailijoiden saapumispaikka Espanjaan.
Mikä on Centro Botín?+
Se on Renzo Pianon suunnittelema taidekeskus lahden rannalla. Se avattiin vuonna 2017 Jardines de Peredan puutarhojen päähän.
Miksi keskusta näyttää modernilta?+
Vuoden 1941 tulipalo tuhosi keskiaikaisen kaupungin kahdessa päivässä. Katedraali rakennettiin uudelleen säilyneen goottilaisen luostaripihansa yläpuolelle, ja suurin osa keskustasta on peräisin jälleenrakennuksen ajalta.
Millaiset terveydenhuoltopalvelut kaupungissa on?+
Santanderissa on oma yliopistollinen sairaala, joka ottaa vastaan potilaita myös ympäröivältä alueelta. Sairaalassa on myös useiden erikoisalojen valtakunnallisia referenssiyksiköitä.
Onko Madridiin nopeaa junayhteyttä?+
Ei ole. Junat kulkevat Palencian kautta, eikä kaupunkiin ole suurnopeusrataa.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Santander?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Santander, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Cantabria, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Santander?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Santander sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Santander) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Santander?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Santander, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Cantabria. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Santander), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Santander ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.