Valdenoja
4 966 €/m²Utgangspris, august 2026350.000 - 790.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Høydedraget over El Sardinero. Rolige boliggater og nyere blokker med havet nedenfor og strendene i gangavstand.
175.082
Innbyggere
14.5°C
Årsmiddel
11.6%
Utenlandske innbyggere
3 323 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Santander
Santander er en liten atlanterhavshovedstad som er formet rundt en bukt, og bukta er hele poenget. Byen ligger på nordsiden av bukta, med Magdalena-halvøya som lukker den i øst. Vannet er synlig fra de fleste av de sentrale gatene. Tre av byens strender vender inn mot bukta, mens resten ligger ut mot åpent hav. Det betyr at du kan velge mellom lunt badevann og atlantiske dønninger på en og samme ettermiddag.
Sentrum er yngre enn det ser ut. I 1941 herjet en brann i to dager og la middelalderbyen i ruiner. Dagens by er derfor i stor grad gjenoppbygget, med en restaurert katedral over den bevarte gotiske klostergangen. Langs sjøfronten fører parken Jardines de Pereda til Centro Botín, Renzo Pianos kunstsenter ved vannkanten. Kyststien fortsetter forbi Puertochico og Magdalena-halvøya til El Sardinero, den lange stranden på havsiden.
Det du må akseptere, er været. Dette er den kantabriske kysten, hvor regnet kommer jevnt gjennom året, ikke bare i én sesong. Himmelen er ofte grå her når den ikke er det i Andalucía. Til gjengjeld får du en fungerende regional hovedstad med eget universitetssykehus, universitet og ferge til England. Her er stranden en busstur unna, ikke noe du må reise på ferie for å oppleve.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Bukta er byens forhage
Santander ligger ved en av Spanias mest beundrede bukter, og vannet er en del av den daglige utsikten, ikke et mål for en helgetur.
Strender for to ulike stemninger
De lune strendene i bukta er rolige nok for en svømmetur før jobb, mens havsiden er utsatt for dønninger og vær.
En hovedstads tjenester i småbyformat
Regionens administrasjon, universitetet og universitetssykehuset ligger her, i en by som er lett å komme seg rundt i.
Ferge til England
Det går ferger til Plymouth og Portsmouth, noe som er viktig for alle som skal flytte et helt hushold, en bil eller en hund, ikke bare en koffert.
Kunst ved sjøfronten
Centro Botín åpnet ved bukta i 2017 og er ankerfestet i et kulturtilbud som er uvanlig for en by av denne størrelsen.
Det som taler mot
Regnet er en del av pakken
Dette er atlanterhavskysten, ikke Middelhavet, og regnet fordeler seg over hele året i stedet for å være begrenset til én sesong.
Prisene er høye for en by i nord
Santander har høyere kvadratmeterpriser enn de fleste byer av samme størrelse, og i bydelene mot havet er prisene enda høyere.
Sentrum er gjenoppbygget
Brannen i 1941 ødela middelalderbyen, så de som ser etter et intakt historisk kvartal, vil i stedet finne en by fra midten av 1900-tallet.
Stranden er ikke rett utenfor døra
El Sardinero ligger noen kilometer fra sentrum, så for å komme til de beste strendene må du ta buss, sykle eller gå en tur langs sjøfronten.
Togforbindelsen sørover er treg
Togene til Madrid går via Palencia, og det finnes ingen høyhastighetslinje inn til byen.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Santander passer for boligkjøpere som ønsker seg en ekte by ved Atlanterhavet og ikke er ute etter solgaranti. Bilbao er et større marked i nord, med internasjonal flyplass og flere jobbmuligheter. Gijón og Oviedo er de asturiske alternativene, henholdsvis ved kysten og i innlandet, og i samme størrelsesorden. San Sebastián tilbyr den samme kombinasjonen av by og strand, men til betydelig høyere priser. Alle som prioriterer sol, bør heller se mot middelhavskysten.
Santander på kartet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 9.7°CHøy 20.3°C
- Årsmiddel
- 14.5°C
- Regndager
- 123.6/år
Camargo kommune, stasjon: Santander Aeropuerto, 4 km mot sør
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
3 323 €
/m²
+11,3% på årsbasis
Oppdatert 1. aug. 2026
Kommunikasjon
SEVE FLYPLASS
Seve Ballesteros-Santander · SDR
Fellesskap
11.6%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Santander
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Puerto Chico
4 313 €/m²Utgangspris, august 2026300.000 - 690.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den gamle fiskehavnen som er gjort om til marina. Her har du bukta i enden av gaten, terrasser langs vannet og sentrum en kort spasertur vestover.
Numancia - San Fernando
3 286 €/m²Utgangspris, august 2026230.000 - 530.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Tettbebygde, sentrale gater bak havnen. Boligblokker og vanlige butikker, nær sentrum uten at du betaler priser som ved sjøfronten.
Centro - Ayuntamiento
3 248 €/m²Utgangspris, august 2026230.000 - 520.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Det gjenoppbygde hjertet av byen rundt rådhuset og katedralen. Markedet, butikkene og parkene langs sjøen er alle innen gangavstand.
Cuatro Caminos
3 230 €/m²Utgangspris, august 2026230.000 - 520.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Et travelt knutepunkt for boliger og handel i innlandet fra bukta. Bussnettverket møtes her, og det er godt med lokale butikker.
Los Castros
3 202 €/m²Utgangspris, august 2026220.000 - 510.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Universitetsområdet på veien ut mot El Sardinero. Boligblokker langs en bred aveny med fakulteter og idrettsanlegg side om side.
General Dávila
3 012 €/m²Utgangspris, august 2026210.000 - 480.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Veien langs åsryggen over byen, som strekker seg i åsens fulle lengde med utsikt over bukta.
Castilla - Hermida
2 933 €/m²Utgangspris, august 2026210.000 - 470.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den vestlige innfartsåren langs jernbanen og havnen, med tette boliggater og den aktive havnefronten like ved.
Peñacastillo - Nuevamontaña
2 585 €/m²Utgangspris, august 2026180.000 - 410.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den vestlige kanten av innlandet, med en blanding av boliger og lett industri.
Alisal - Cazoña - San Román
1 969 €/m²Utgangspris, august 2026140.000 - 320.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Ytre boligstrøk på nordvestsiden, med nyere blokker og boligområder et stykke unna bukta og sentrum.
El Sardinero
Byens kvarter mot havet, med den lange stranden, kasinoet og villaene fra den gamle sommerbyen. Fullt av liv i august, stille i februar.
Cueto
Et boligområde på nordsiden av byen, mellom El Sardinero og fyret Cabo Mayor.
Monte
Det nordlige boligområdet ovenfor kysten. Lav bebyggelse, grøntområder og klipper bakenfor.
La Pereda
Et boligområde nær Cueto og Valdenoja, et stykke unna sentrum.
Ofte stilte spørsmål om Santander
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvor er strendene?+
Tre strender vender inn mot bukta: Los Peligros, La Magdalena og Bikini. Resten vender ut mot åpent hav, og El Sardinero er den lengste. Strendene i bukta er rolige, mens de ut mot havet får dønningene.
Kan man bo her uten bil?+
Ja, i sentrum og langs bukta. Det går busser ut til El Sardinero og universitetet, og kyststien forbinder sentrum med strendene til fots.
Hvordan kommer man seg til Storbritannia herfra?+
Det går en ferge fra Santander til Plymouth og Portsmouth. Derfor har byen lenge vært en inngangsport for britiske reisende.
Hva er Centro Botín?+
Et kunstsenter ved bukta, tegnet av Renzo Piano, som åpnet i 2017 i enden av parken Jardines de Pereda.
Hvorfor ser sentrum moderne ut?+
En brann i 1941 herjet i to dager og ødela middelalderbyen. Katedralen ble gjenoppbygget over den bevarte gotiske klostergangen, og det meste av sentrum stammer fra gjenoppbyggingen.
Hvilket helsetilbud har byen?+
Santander har sitt eget universitetssykehus, som også tar imot henvisninger fra den omliggende regionen og har nasjonale referanseenheter for flere spesialiteter.
Går det høyhastighetstog til Madrid?+
Nei. Togene går via Palencia, og det finnes ingen høyhastighetslinje inn til byen.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Santander?+
Når du kjøper eiendom i Santander, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Cantabria og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Santander?+
Årlige eiendomskostnader i Santander inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Santander innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Santander?+
Når du selger eiendom i Santander, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Cantabria som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Santander og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Santander gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.