Valdenoja
4 966 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026350.000 - 790.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Wzgórza nad El Sardinero. Spokojne ulice mieszkalne i nowsze bloki z widokiem na ocean, w odległości spaceru od plaż.
175.082
Liczba ludności
14.5°C
Średnia roczna
11.6%
Mieszkańcy z zagranicy
3 323 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Santander: życie na miejscu
Santander to niewielka atlantycka stolica regionu, której serce stanowi zatoka. I to ona jest tu najważniejsza. Miasto rozciąga się wzdłuż jej północnego brzegu, od wschodu domyka ją półwysep Magdalena, a wodę widać z większości głównych ulic. Trzy z miejskich plaż znajdują się w zatoce, pozostałe wychodzą na otwarte morze, co pozwala mieszkańcom w jedno popołudnie wybierać między spokojną wodą a atlantyckimi falami.
Centrum jest młodsze, niż na to wygląda. Pożar z 1941 roku, który szalał przez dwa dni, strawił średniowieczną zabudowę. Dzisiejsze miasto jest w dużej mierze efektem odbudowy, z katedrą wzniesioną na nowo nad ocalałym gotyckim krużgankiem. Wzdłuż nabrzeża ogrody Jardines de Pereda prowadzą do zawieszonego nad wodą centrum sztuki Centro Botín, projektu Renza Piana, a nadmorski deptak biegnie dalej, mijając Puertochico i półwysep Magdalena, aż do El Sardinero, długiej plaży od strony oceanu.
Trzeba się jednak pogodzić z pogodą. To wybrzeże kantabryjskie, gdzie deszcz pada przez cały rok, a nie sezonowo, a niebo często jest szare, gdy w Andalucíi świeci słońce. W zamian otrzymujemy prężnie działającą stolicę regionu z własnym szpitalem uniwersyteckim, uczelnią i połączeniem promowym z Anglią. To miasto, w którym na plażę dojeżdża się autobusem, nie jest ona odległym celem wakacyjnych wypraw.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Zatoka niczym miejski ogród
Santander leży nad jedną z najpiękniejszych zatok hiszpańskiego wybrzeża, a widok na wodę jest tu codziennością, a nie atrakcją na weekend.
Plaże na każdy nastrój
Plaże w zacisznej zatoce są idealne na poranną kąpiel, podczas gdy te od strony oceanu przyjmują na siebie fale i kaprysy pogody.
Infrastruktura stolicy w kameralnym mieście
Siedziba rządu regionalnego, uniwersytet i szpital uniwersytecki mieszczą się w mieście na tyle małym, że można je bez trudu przemierzyć.
Połączenie promowe z Anglią
Promy kursują do Plymouth i Portsmouth, co jest istotne dla osób przeprowadzających się z całym dobytkiem, samochodem czy psem, a nie tylko z walizką.
Sztuka na nabrzeżu
Otwarte w 2017 roku nad zatoką Centro Botín jest filarem programu kulturalnego, który wyróżnia Santander na tle innych miast tej wielkości.
Argumenty przeciw
Pogoda to kluczowy kompromis
To wybrzeże Atlantyku, a nie Morza Śródziemnego, deszcz pada tu przez cały rok, nie tylko sezonowo.
Wysokie ceny jak na miasto na północy
Ceny za metr kwadratowy w Santanderze są wyższe niż w większości miast tej wielkości, a w dzielnicach nadmorskich, jeszcze wyższe.
Odbudowane centrum
Pożar z 1941 roku zniszczył średniowieczną zabudowę. Nabywcy szukający nienaruszonej historycznej dzielnicy znajdą tu miasto z połowy XX wieku.
Plaża nie znajduje się tuż za rogiem
El Sardinero leży kilka kilometrów od centrum, więc na najlepsze plaże trzeba dojechać autobusem, rowerem lub dojść deptakiem wzdłuż wybrzeża.
Powolne połączenie kolejowe na południe
Pociągi do Madrytu kursują przez Palencię, a do miasta nie dociera linia kolei dużych prędkości.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Santander to propozycja dla kupujących, którzy szukają prawdziwego miasta nad Atlantykiem i nie przyjeżdżają tu dla pogody. Większym rynkiem na północy jest Bilbao, z międzynarodowym lotniskiem i szerszymi perspektywami zawodowymi. Porównywalne pod względem skali asturyjskie miasta to nadmorski Gijón i położone w głębi lądu Oviedo. San Sebastián oferuje podobne połączenie miasta i plaży, ale za znacznie wyższą cenę. Osoby, dla których priorytetem jest słońce, powinny raczej skierować swoją uwagę na wybrzeże Morza Śródziemnego.
Santander na mapie
Dane o życiu
Klimat
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 9.7°CMaks 20.3°C
- Średnia roczna
- 14.5°C
- Dni z deszczem
- 123.6/rok
gmina Camargo, stacja: Santander Aeropuerto, 4 km na południe
Średnia 1981-2010 · AEMET
Rynek nieruchomości
3 323 €
/m²
+11,3% rok do roku
Aktualizacja 1 sie 2026
Dostępność
SEVE LOTNISKO
Seve Ballesteros-Santander · SDR
Społeczność
11.6%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Santander
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Puerto Chico
4 313 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026300.000 - 690.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Dawny port rybacki przekształcony w marinę. Zatoka na końcu ulicy, tarasy nad wodą i centrum w odległości krótkiego spaceru na zachód.
Numancia - San Fernando
3 286 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026230.000 - 530.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Gęsto zabudowane ulice w centrum, za portem. Bloki mieszkalne i sklepy codziennego użytku, blisko śródmieścia, ale bez cen typowych dla nabrzeża.
Centro - Ayuntamiento
3 248 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026230.000 - 520.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Odbudowane serce miasta wokół ratusza i katedry. Targ, sklepy i nadbrzeżne ogrody są dostępne na piechotę.
Cuatro Caminos
3 230 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026230.000 - 520.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Gwarne skrzyżowanie dzielnic mieszkalnych i handlowych w głębi lądu, z węzłem autobusowym i licznymi lokalnymi sklepami.
Los Castros
3 202 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026220.000 - 510.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Dzielnica uniwersytecka w drodze do El Sardinero. Bloki mieszkalne wzdłuż szerokiej alei, przy której znajdują się wydziały i tereny sportowe.
General Dávila
3 012 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026210.000 - 480.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Droga biegnąca grzbietem wzgórza nad miastem, z której roztaczają się widoki na zatokę.
Castilla - Hermida
2 933 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026210.000 - 470.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Zachodnia brama do miasta, wzdłuż linii kolejowej i portu. Gęsta zabudowa mieszkalna w pobliżu działającego nabrzeża.
Peñacastillo - Nuevamontaña
2 585 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026180.000 - 410.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Zachodnie krańce miasta w głębi lądu, z zabudową mieszaną i przemysłem lekkim.
Alisal - Cazoña - San Román
1 969 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026140.000 - 320.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Zewnętrzne dzielnice mieszkalne w północno-zachodniej części miasta, z nowszymi blokami i osiedlami oddalonymi od zatoki i centrum.
El Sardinero
Dzielnica wychodząca na ocean. To tutaj znajdują się długa plaża, kasyno i wille dawnego letniska. Tętni życiem w sierpniu, cichnie w lutym.
Cueto
Dzielnica mieszkaniowa w północnej części miasta, między El Sardinero a latarnią morską Cabo Mayor.
Monte
Północne, zielone i nisko zabudowane krańce miasta, położone nad wybrzeżem, za którym rozciągają się klify.
La Pereda
Dzielnica mieszkaniowa w pobliżu Cueto i Valdenoja, oddalona od centrum miasta.
Częste pytania: Santander
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Gdzie znajdują się plaże?+
Trzy z nich znajdują się w zatoce (Los Peligros, La Magdalena i Bikini), a pozostałe, z najdłuższą El Sardinero na czele, wychodzą na otwarte morze. Plaże w zatoce są spokojne, te od strony oceanu mają większe fale.
Czy można tu mieszkać bez samochodu?+
W centrum i nad zatoką, tak. Autobusy kursują do El Sardinero i na uniwersytet, a nadmorski deptak pozwala dotrzeć pieszo z centrum na plaże.
Jak dostać się stąd do Wielkiej Brytanii?+
Z Santander kursuje prom do Plymouth i Portsmouth, dlatego miasto od dawna jest dla Brytyjczyków bramą do Hiszpanii.
Czym jest Centro Botín?+
To centrum sztuki nad zatoką, zaprojektowane przez Renza Piana. Zostało otwarte w 2017 roku na końcu ogrodów Jardines de Pereda.
Dlaczego centrum wygląda nowocześnie?+
Pożar w 1941 roku, który trwał dwa dni, zniszczył średniowieczną zabudowę. Katedrę odbudowano nad ocalałym gotyckim krużgankiem, a większość centrum pochodzi z okresu powojennej rekonstrukcji.
Jak wygląda opieka zdrowotna w mieście?+
Santander ma własny szpital uniwersytecki, który przyjmuje również pacjentów z okolicznego regionu i posiada oddziały referencyjne o znaczeniu krajowym w kilku specjalizacjach.
Czy jest szybki pociąg do Madrytu?+
Nie. Pociągi kursują przez Palencię, a do miasta nie dociera linia kolei dużych prędkości.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Santander?+
Kupując nieruchomość w Santander, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Cantabria, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Santander?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Santander obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Santander) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Santander?+
Sprzedając nieruchomość w Santander, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Cantabria). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Santander) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Santander nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.