Valdenoja
4 966 €/m²Utgångspris, augusti 2026350.000 - 790.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Höjden ovanför El Sardinero, med lugna bostadsgator och nyare hus. Havet ligger nedanför och stränderna på gångavstånd.
175.082
Invånare
14.5°C
Årsmedel
11.6%
Utländska invånare
3 323 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Santander
Santander är en liten atlantisk huvudstad som breder ut sig runt en bukt, och det är bukten som är hela poängen. Staden ligger på buktens norra sida, Magdalenahalvön stänger till den i öster och vattnet är synligt från de flesta av stadens viktigaste gator. Tre av stadens stränder vetter mot bukten och resten mot det öppna havet. Det gör att du som invånare kan välja mellan skyddat vatten och Atlantens vågor under en och samma eftermiddag.
Stadskärnan är yngre än den ser ut. En brand 1941 härjade i två dagar och förstörde den medeltida staden, så det som finns idag är till stor del en återuppbyggd stad. Katedralen har restaurerats ovanpå sin bevarade gotiska klostergång. Längs vattnet leder Jardines de Pereda till Centro Botín, Renzo Pianos konstcenter på vattnet, och kustpromenaden fortsätter förbi Puertochico och Magdalena till El Sardinero, den långa stranden på havssidan.
Det du får acceptera är vädret. Det här är den kantabriska kusten, där regnet faller året runt snarare än under en specifik säsong, och himlen är ofta grå när solen skiner i Andalucía. I gengäld får du en fungerande regionhuvudstad med eget universitetssjukhus, ett universitet, en färja till England och en stad där stranden bara är en bussresa bort, inte en semester.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Bukten är stadens trädgård mot havet
Santander vetter mot en av de mest beundrade bukterna på den spanska kusten, och vattnet är en del av den dagliga utsikten snarare än ett helgäventyr.
Stränder för två olika stämningar
De skyddade stränderna i bukten är lugna nog för ett dopp före jobbet, medan havssidan tar emot vågorna och vädret.
En huvudstads service i ett småstadsformat
Regionstyret, universitetet och universitetssjukhuset finns alla här, i en stad som är tillräckligt liten för att man lätt ska kunna ta sig runt.
Färja till England
Det går avgångar till Plymouth och Portsmouth, vilket är viktigt för alla som flyttar ett hushåll, en bil eller en hund istället för bara en resväska.
Konst vid vattnet
Centro Botín öppnade vid bukten 2017 och är navet i ett kulturprogram som är ovanligt för en stad av denna storlek.
Det som talar mot
Regnet är en del av paketet
Det här är Atlantkusten, inte Medelhavet, och regnet är fördelat över hela året snarare än begränsat till en säsong.
Priserna är höga för en nordlig stad
Santander har ett högre kvadratmeterpris än de flesta städer i sin storlek, och stadsdelarna vid havet har ännu högre priser.
Stadskärnan är en återuppbyggnad
Branden 1941 förstörde den medeltida staden, så köpare som letar efter ett intakt historiskt kvarter kommer istället att hitta en stad från mitten av 1900-talet.
Stranden ligger inte precis utanför dörren
El Sardinero ligger några kilometer från centrum, så de bästa stränderna innebär en buss, cykel eller en promenad längs vattnet.
Tågförbindelsen söderut är långsam
Tågen till Madrid går via Palencia och det finns ingen höghastighetslinje till staden.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Santander passar köpare som vill ha en riktig stad vid Atlanten och inte prioriterar vädret. Bilbao är den större marknaden i norr med en internationell flygplats och en större arbetsmarknad. Gijón och Oviedo är den asturiska jämförelsen, kust respektive inland, i liknande storlek. San Sebastián erbjuder samma kombination av stad och strand till betydligt högre priser. Den som prioriterar solsken bör istället titta på Medelhavskusten.
Santander på kartan
Livsdata
Klimat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 9.7°CHög 20.3°C
- Årsmedel
- 14.5°C
- Regndagar
- 123.6/år
Camargo kommun, station: Santander Aeropuerto, 4 km söderut
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
3 323 €
/m²
+11,3% på årsbasis
Uppdaterad 1 aug. 2026
Kommunikationer
SEVE FLYGPLATS
Seve Ballesteros-Santander · SDR
Gemenskap
11.6%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i Santander
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Puerto Chico
4 313 €/m²Utgångspris, augusti 2026300.000 - 690.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den gamla fiskehamnen som gjorts om till marina. Här har du bukten i slutet av gatan, terrasser längs vattnet och centrum en kort promenad västerut.
Numancia - San Fernando
3 286 €/m²Utgångspris, augusti 2026230.000 - 530.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Tätbebyggda centrala gator bakom hamnen, flerbostadshus och vardagsbutiker, nära centrum utan att man behöver betala priser som för lägen vid havet.
Centro - Ayuntamiento
3 248 €/m²Utgångspris, augusti 2026230.000 - 520.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Stadens återuppbyggda hjärta runt stadshuset och katedralen, med marknaden, butikerna och parkerna vid vattnet på gångavstånd.
Cuatro Caminos
3 230 €/m²Utgångspris, augusti 2026230.000 - 520.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²En livlig knutpunkt för bostäder och handel inåt landet från bukten, med bussnätet som konvergerar här och lokala butiker överallt.
Los Castros
3 202 €/m²Utgångspris, augusti 2026220.000 - 510.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Universitetsområdet på väg ut mot El Sardinero. Flerbostadshus längs en bred aveny med fakulteter och idrottsplatser bredvid.
General Dávila
3 012 €/m²Utgångspris, augusti 2026210.000 - 480.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Vägen längs åsen ovanför staden, som löper längs kullen med utsikt över bukten.
Castilla - Hermida
2 933 €/m²Utgångspris, augusti 2026210.000 - 470.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den västra infarten längs järnvägen och hamnen, med täta bostadsgator och den aktiva hamnen i närheten.
Peñacastillo - Nuevamontaña
2 585 €/m²Utgångspris, augusti 2026180.000 - 410.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den västra utkanten inåt landet, med blandad bebyggelse och lätt industri.
Alisal - Cazoña - San Román
1 969 €/m²Utgångspris, augusti 2026140.000 - 320.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Yttre bostadsområden på den nordvästra sidan, med nyare bostadshus och fastigheter bort från bukten och centrum.
El Sardinero
Stadens kvarter som vetter mot havet, den långa stranden, kasinot och villorna från den gamla sommarstaden. Mycket folk i augusti, lugnt i februari.
Cueto
Ett bostadsområde på norra sidan av staden, mellan El Sardinero och fyren Cabo Mayor.
Monte
Den norra bostadsutkanten ovanför kusten, låg bebyggelse och grönska, med klippor bortom.
La Pereda
Ett bostadsområde nära Cueto och Valdenoja, en bit från stadens centrum.
Vanliga frågor om Santander
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Var ligger stränderna?+
Tre vetter mot bukten, Los Peligros, La Magdalena och Bikini, och resten mot det öppna havet, där El Sardinero är den längsta. Stränderna i bukten är lugna, medan de mot havet får vågor.
Kan man bo här utan bil?+
Ja, i centrum och längs bukten. Det går bussar ut till El Sardinero och universitetet, och kustpromenaden förbinder centrum med stränderna till fots.
Hur tar man sig till Storbritannien härifrån?+
Det går en färja från Santander till Plymouth och Portsmouth, vilket är anledningen till att staden länge har varit en inkörsport för brittiska resenärer.
Vad är Centro Botín?+
Ett konstcenter vid bukten, designat av Renzo Piano, som öppnade 2017 i slutet av Jardines de Pereda.
Varför ser stadskärnan modern ut?+
En brand 1941 härjade i två dagar och förstörde den medeltida staden. Katedralen återuppbyggdes ovanpå sin bevarade gotiska klostergång, och större delen av centrum är från återuppbyggnaden.
Vilken typ av sjukvård har staden?+
Santander har ett eget universitetssjukhus, som också tar emot remisser från den omgivande regionen och har nationella referensenheter för flera specialiteter.
Finns det ett snabbtåg till Madrid?+
Nej. Trafiken går via Palencia och det finns ingen höghastighetslinje till staden.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Santander?+
När du köper fastighet i Santander ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 9 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Cantabria och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Santander?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Santander inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Santander inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Santander?+
När du säljer fastighet i Santander betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Cantabria som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Santander och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Santander ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.